Idealista bezeichnet Lloseta (2.333 €/m²) als die günstigste Gemeinde Mallorcas. Doch zwischen Statistik und Realität klafft eine Lücke: Wer profitiert wirklich davon, und welche Lösungsansätze gibt es für bezahlbaren Wohnraum auf der Insel?
Bedeutet ein niedriger Quadratmeterpreis in einem Bergdorf automatisch eine Entlastung für die Insel? Das Immobilienportal Idealista wies Lloseta im November 2025 als die Gemeinde mit dem niedrigsten Durchschnittspreis auf Mallorca aus: rund 2.333 Euro pro Quadratmeter für gebrauchte Wohnungen. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert auf den Balearen laut Idealista bei etwa 5.114 Euro pro Quadratmeter – ein deutlicher Unterschied.
Auf nationaler Ebene finden sich die günstigsten Dörfer in Regionen wie Kastilien-La Mancha oder Andalusien, teilweise sogar mit Preisen um die 335 Euro pro Quadratmeter. Auf den ersten Blick scheint dies eine Entlastung zu sein: Ein Ort, dessen Preise sinken, während die Küstenstädte immer teurer werden. Doch im Alltag ist die Situation komplexer.
Warum ist Lloseta preislich niedriger? Gründe dafür sind die Lage im Inselinneren ohne direkten Zugang zum Strand, ein älterer Gebäudebestand, eine geringere touristische Nachfrage und oft niedrigere lokale Einkommen. Diese Gemeinden kämpfen oft mit leerstehenden Altbauwohnungen, Renovierungsbedarf und einer geringeren Anzahl an Neubauten. Andererseits treiben die hohe Nachfrage an den Küsten und in Palma die Durchschnittspreise auf den Balearen in die Höhe, wodurch regionale Mittelwerte wenig über die tatsächliche Situation vor Ort aussagen.
Zudem verschleiert ein Durchschnittspreis viele Details: Er gibt keine Auskunft über die Preisverteilung innerhalb einer Gemeinde, über Transaktionen durch ausländische Investoren, den Anteil leerstehender Ferienwohnungen oder die Entwicklung der Mietpreise. Lloseta mag auf dem Papier günstiger erscheinen, aber die Preise für gute, renovierte Wohnungen oder Häuser mit Grundstück steigen schnell, sobald Nachfrage oder Förderprogramme für Renovierungen ins Spiel kommen.
Quelle: Agenturen
